Η ελβετική αγορά κατοικίας «σταθεροποιείται», σύμφωνα με έκθεση

Ο αριθμός των διαδικτυακών προσφορών για μονοκατοικίες συνέχισε να αυξάνεται μεταξύ Ιουλίου 2024 και Ιουνίου 2025.

Ωστόσο, μετά την απότομη αύξηση της προσφοράς τα τελευταία χρόνια, η αγορά φαίνεται να σταθεροποιείται σε υψηλότερο επίπεδο προσφοράς, σύμφωνα με μελέτη της πύλης ακινήτων Immoscout24.

Αυτό το περιεχόμενο δημοσιεύτηκε στις 27 Οκτωβρίου 2025 - 11:32

Δεδομένου ότι οι αγγελίες δημοσιεύονται για λίγο μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από ό,τι στο παρελθόν, οι πωλητές πρέπει να είναι πιο υπομονετικοί. Κατά την υπό εξέταση περίοδο, δημοσιεύθηκαν διαδικτυακά 77.517 αγγελίες για μονοκατοικίες στην Ελβετία, περίπου 2.500 περισσότερες από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με την τελευταία έκδοση της Ανάλυσης Αγοράς Διαδικτυακών Κατοικιών από την Immoscout24, σε συνεργασία με την Ελβετική Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων και το Ελβετικό Ινστιτούτο Ακινήτων.

Η έκθεση σημειώνει ότι η αύξηση του 3,4% ήταν πολύ χαμηλότερη από την εντυπωσιακή αύξηση του 36% που καταγράφηκε το προηγούμενο έτος.

«Μετά την απότομη αύξηση της προσφοράς τα τελευταία χρόνια, η αγορά φαίνεται να σταθεροποιείται σε υψηλότερο επίπεδο προσφοράς προς το παρόν», αναφέρει.

Περισσότερα

Σπίτι

Περισσότερα

Οι ενοικιαστές που αποκτούν ένα δημόσιο διαμέρισμα στη Ζυρίχη χτυπούν το τζακπότ

Αυτό το περιεχόμενο δημοσιεύτηκε στις 26 Οκτωβρίου 2025 Χιλιάδες κάτοικοι επωφελούνται από τις χαμηλού κόστους δημοτικές κατοικίες της Ζυρίχης. Αλλά δεν πληρούν όλοι οι ενοικιαστές τα κριτήρια επιλεξιμότητας της πόλης.

Διαβάστε περισσότερα: Οι ενοικιαστές που αποκτούν ένα δημόσιο διαμέρισμα στη Ζυρίχη χτυπούν το τζακπότ

«Μετά τη σημαντική αύξηση της προσφοράς, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η αγορά επιβραδύνεται ξανά. Ανεξάρτητα από την αύξηση της προσφοράς στην Ελβετία, αυτό το πλεόνασμα ακινήτων μπορεί ακόμα να απορροφηθεί από την αμετάβλητη ζήτηση σε όλη τη χώρα», δήλωσε σε δελτίο τύπου ο Martin Waeber, διευθυντής ακινήτων στην SMG Swiss Marketplace Group.

Αγγελίες που δημοσιεύονται για μέσο όρο 79 ημερών

Αυτή η μικρή αύξηση της προσφοράς συνοδεύτηκε από μια μέτρια αύξηση του χρόνου που απαιτείται για τη δημοσίευση αγγελιών. Κατά μέσο όρο, οι μονοκατοικίες παρέμειναν διαδικτυακές για 79 ημέρες, σχεδόν 4% περισσότερο από ό,τι στην προηγούμενη περίοδο ανάλυσης.

«Αυτή η παράλληλη ποσοστιαία αύξηση στον όγκο της προσφοράς και στον χρόνο που απαιτείται για τη δημοσίευση των αγγελιών υποδηλώνει συνεχιζόμενη ζήτηση. Ως αποτέλεσμα της αύξησης της προσφοράς, οι πωλητές πρέπει επί του παρόντος να περιμένουν λίγο περισσότερο πριν πουλήσουν το ακίνητό τους», επισημαίνεται.

Περισσότερα

Συζήτηση

Οργανωτής: Marc Leutenegger

Ποιες είναι οι εμπειρίες σας με την έλλειψη κατοικιών και την αύξηση των τιμών των ακινήτων;

Η Ελβετία οδεύει προς μια στεγαστική κρίση. Υπάρχουν λύσεις;

Συμμετάσχετε στη συζήτηση

25 Απριλίου 2025

60 Μου αρέσει

71 σχόλια

Δείτε τη συζήτηση

Ωστόσο, η κατάσταση ποικίλλει από καντόνι σε καντόνι. Στην κεντρική Ελβετία και την περιοχή του κεντρικού Οροπεδίου, για παράδειγμα, ο μέσος χρόνος δημοσίευσης έχει μειωθεί σημαντικά, ενώ έχει αυξηθεί περισσότερο στα καντόνια Γενεύη, Βω, Βαλαί και Τιτσίνο.

Ενώ μεταξύ 2023 και 2024 παρατηρήθηκε αύξηση της ζήτησης σε όλες τις περιοχές, αυτό δεν ίσχυε πλέον μεταξύ 2024 και 2025, σημειώνει επίσης η μελέτη. Η ζήτηση αυξήθηκε στο Τιτσίνο, στην κεντρική Ελβετία, στην περιοχή του κεντρικού Οροπεδίου και στην ανατολική Ελβετία, αλλά μειώθηκε στα καντόνια Γενεύη, Βω, Βαλέ και, αν και ελαφρώς, Ζυρίχη.

Οι αγγελίες που αξιολογήθηκαν προέρχονται από μια σειρά γνωστών πυλών ακινήτων και ως εκ τούτου καλύπτουν την πλειονότητα των διαδικτυακών αγγελιών που δημοσιεύθηκαν στην Ελβετία κατά την περίοδο της μελέτης, σύμφωνα με τους συγγραφείς.

Περισσότερα

Δύο άτομα σε σιλουέτα κοιτάζουν κινητά τηλέφωνα ενώ ένα ίχνος αεροσκάφους φαίνεται στον ουρανό στο βραδινό λυκόφως, στο αεροδρόμιο Ζυρίχης Κλότεν, που απεικονίζεται στο Ρούμλανγκ της Ελβετίας, την Τρίτη, 14 Ιανουαρίου 2025. (KEYSTONE/Michael Buholzer)

Περισσότερα

Καμία γενιά κατοικιών: η αδυναμία αγοράς ακινήτου στην Ελβετία

Αυτό το περιεχόμενο δημοσιεύτηκε στις 12 Μαΐου 2025 Σε πολλές χώρες, η αγορά ενός σπιτιού γίνεται όλο και πιο απρόσιτη για τους νέους. Η Ελβετία δεν αποτελεί εξαίρεση.

The number of online offers for single-family homes continued to rise between July 2024 and June 2025. But after the sharp rise in supply in recent years, the market seems to be stabilising at a higher level of supply, according to a study by property portal Immoscout24.

This content was published on October 27, 2025 - 11:32

Since advertisements are published for slightly longer than in the past, sellers have to be more patient. During the period under review, 77,517 adverts for single-family homes were published online in Switzerland, around 2,500 more than a year earlier, according to the latest edition of the Online Home Market Analysis by Immoscout24, in collaboration with the Swiss Property Owners Association and the Swiss Real Estate Institute.

The report notes the 3.4% growth was well below the spectacular 36% increase recorded the previous year.

“After the sharp rise in supply in recent years, the market therefore seems to be stabilising at a higher level of supply for the time being,” it says.

Renters who land a publicly owned flat in Zurich hit the jackpot

This content was published on Oct 26, 2025 Thousands of residents benefit from Zurich’s low-cost municipal housing. But not all tenants actually meet the city’s eligibility criteria.

“After the considerable increase in supply, it is hardly surprising that the market is slowing down again. Regardless of the increase in supply in Switzerland, this surplus of properties can still be absorbed by unchanged demand throughout the country,” Martin Waeber, director of real estate at SMG Swiss Marketplace Group, said in a press release.

Listings published for an average of 79 days

This slight increase in supply was accompanied by a moderate rise in the length of time taken to publish adverts. On average, single-family homes remained online for 79 days, almost 4% more than in the previous analysis period.

“This parallel percentage increase in the volume of supply and in the time taken to publish ads indicates continuing demand. As a result of the increase in supply, sellers are currently having to wait a little longer before selling their property,” it points out.

What are your experiences with housing shortages and rising property prices?

Switzerland is steering towards a housing crisis. Are there solutions?

Join the discussion

Apr 25, 2025

60 Likes

71 Comments

View the discussion

However, the situation varies from canton to canton. In central Switzerland and the central Plateau region, for example, the average publication time has fallen significantly, while it has risen the most in cantons Geneva, Vaud, Valais and Ticino.

While between 2023 and 2024, an increase in demand was observed in all regions, this was no longer the case between 2024 and 2025, the study also notes. Demand rose in Ticino, central Switzerland, the central Plateau region and eastern Switzerland, but fell in cantons Geneva, Vaud, Valais and, albeit slightly, Zurich.

The ads evaluated come from a number of well-known property portals and therefore cover the majority of online ads published in Switzerland during the study period, according to the authors.

Two people in silhouette look at mobile phones while a contrail of an aircraft is seen in the sky in the evening twilight, at Zurich Kloten Airport, pictured in Ruemlang, Switzerland, Tuesday, Jan. 14, 2025. (KEYSTONE/Michael Buholzer)

No house generation: the impossibility of buying property in Switzerland

This content was published on May 12, 2025 In many countries, buying a home is slipping further out of reach for young people. Switzerland is no exception.

Translated from German by DeepL/sb