Λίγο πριν, σε σχετικές ερωτήσεις οι εκπρόσωποι του Ταμείου διευκρίνισαν ότι το καζίνο δεν περιλαμβάνεται στο τίμημα που έδωσε ο μοναδικός όμιλος που συμμετείχε στην τελική φάση του διαγωνισμού.
Επιβεβαίωσαν ότι το θέμα αποτελεί αρμοδιότητα της κυβέρνησης, αλλά σημείωσαν με νόημα πως «είναι σαφές ότι το επιθυμούν οι επενδυτές».
Το δεύτερο προαπαιτούμενο είναι η έγκριση του master plan μέσα από Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο θα περάσει από την προεργασία του ΣτΕ για λόγους μεγαλύτερης ασφάλειας της επένδυσης. Και στις δύο περιπτώσεις, ο ανάδοχος έχει δικαίωμα να αποχωρήσει χωρίς να χάσει την εγγυητική επιστολή, ύψους 30 εκατ. ευρώ, που οφείλει να καταθέσει κατά την υπογραφή της σύμβασης.
Από την πλευρά του, το Δημόσιο αντιμετωπίζει την απειλή ποινικής ρήτρας, που μπορεί να φτάσει έως και ένα εκατ. ευρώ σε περίπτωση καθυστέρησης στις υποχρεώσεις του.
Η αναπάντητη ερώτηση της «Εφ.Συν.»
Οι εκπρόσωποι του Ταμείου απέφυγαν να απαντήσουν στην ερώτηση της «Εφ.Συν.» για τις παραμέτρους που έλαβε υπόψη ο ανεξάρτητος εκτιμητής για τον καθορισμό της τρέχουσας αξίας του Ελληνικού στα 560 εκατ. ευρώ. «Εχετε κάνει ήδη ερώτηση» ήταν η αποστομωτική… απάντησή τους, ενώ μετά το τέλος της συνέντευξης μάς εξήγησαν ότι είναι μια σύνθετη διαδικασία που περιγράφεται σε έναν ολόκληρο τόμο.
Σε κάθε περίπτωση, τα 560 εκατ. δεν αφορούν την αξία του ακινήτου και των κτισμάτων που υπάρχουν, αλλά είναι το ποσό που απομένει μετά την αφαίρεση των επενδύσεων που «χωράνε» με βάση το master plan. Παραδέχτηκαν ότι θα διατηρηθούν τα ολυμπιακά ακίνητα, που κόστισαν στο Δημόσιο πάνω από 340 εκατ. ευρώ, εκτός από αυτά που βρίσκονται στη ζώνη του Αγίου Κοσμά. Είναι το πιο πολύτιμο κομμάτι του ακινήτου.
Τα στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ, στις εισηγήσεις αλλά και στις απαντήσεις τους, στην ουσία απολογήθηκαν για τρία σημαντικά θέματα που έχουν αναδειχθεί από δημοσιεύματα:
*Την εταιρεία Happol, που φέρεται να έχει συνεργαστεί στο εξωτερικό με τον βασικό μελετητή της Lamda Development, τον διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα Νόρμαν Φόστερ. Διευκρίνισαν ότι επελέγη μέσα από διαγωνισμό και υπέβαλε την έκθεσή της για την αξία του Ελληνικού.
*Τον μοναδικό όμιλο που κατέθεσε προσφορά, ενώ τον Απρίλιο του 2012 η διαδικασία είχε ξεκινήσει με εννέα ενδιαφερόμενους. Οι πέντε είχαν κοπεί κατά την αξιολόγηση, ενώ χθες έγινε γνωστό ότι κριτήριο για να επιλεγεί μια προσφορά στην τελική φάση ήταν η νομική της υπόσταση (π.χ. αν έχει πτωχεύσει) και η εμπειρία σε ανάληψη έργων με προϋπολογισμό άνω των 700 εκατ. ευρώ. Το ΤΑΙΠΕΔ, άγνωστο για ποιον λόγο, είχε ζητήσει ο ανάδοχος να έχει συνεργασία με διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα, που επιπλέον να έχει τιμηθεί με βραβείο Pritzker, όρος που περιορίζει πολύ τα διαθέσιμα πρόσωπα.
*Την αλλαγή όρων του διαγωνισμού, που έγινε με διαδοχικές νομοθετικές ρυθμίσεις και με αποκορύφωμα την πράξη υπουργικού συμβουλίου, που δημοσιεύτηκε λίγες ώρες πριν από τη λήξη της προθεσμίας και την υποβολή της μοναδικής προσφοράς. «Ηταν σε γνώση όλων των ενδιαφερομένων και πολύ καιρό πριν θεσμοθετηθούν οι αλλαγές», διαβεβαίωσαν και επικαλέστηκαν την ηλεκτρονική διαδικασία ερωτήσεων για την οποία είπαν ότι έγινε μέσα σε πολύ ανταγωνιστικό κλίμα. Πάντως, με βάση πρόσφατη ανεπίσημη ενημέρωση από πηγές του ΤΑΙΠΕΔ, τουλάχιστον μία από τις τρεις κοινοπραξίες της τελικής φάσης είχε «χαθεί» τους τελευταίους 2 ή 3 μήνες.
Τα επόμενα βήματα
Οσο για τα επόμενα βήματα, οι εκπρόσωποι του ΤΑΙΠΕΔ ομολόγησαν ότι «θα είναι επίπονος ο χρόνος μέχρι να μπει στον χώρο η πρώτη μπουλντόζα». Πριν από την υπογραφή, η σύμβαση θα ελεγχθεί από το Ελεγκτικό Συνέδριο και στη συνέχεια θα εγκριθεί από τη Βουλή, «για να δεσμεύει τις κυβερνήσεις για τα επόμενα 15 χρόνια», όπως εξήγησαν. Με βάση το αρχικό χρονοδιάγραμμα που έχει υποβάλει η Lamda Development, η επένδυση θα προχωρήσει σε τρία βήματα, πενταετούς διάρκειας το καθένα:
*Στο πρώτο στάδιο προβλέπεται η κατασκευή των βασικών υποδομών, η αποκατάσταση του παράκτιου μετώπου και η μερική διαμόρφωση του πάρκου. Το κόστος υπολογίζεται σε 2,2 δισ. ευρώ.
*Στο δεύτερο περιλαμβάνεται η κατασκευή κατοικιών και εμπορικών χρήσεων προς την πλευρά της λεωφόρου Βουλιαγμένης. Τα σχέδια προβλέπουν 8-10 ουρανοξύστες, με ύψος τουλάχιστον 34 μέτρα. Η τιμή πώλησης των κατοικιών, όπως ανακοινώθηκε από τους εκπροσώπους του ΤΑΙΠΕΔ, θα κυμαίνεται από 3-15 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό, που σημαίνει ότι θα απευθύνονται σε υψηλά βαλάντια. Εγινε και επίσημα γνωστό ότι τα νέα κτίρια θα αντιστοιχούν σε πόλη με 30.000 κατοίκους!
Δεν δόθηκαν στοιχεία για το τρίτο στάδιο, αλλά έγινε σαφές ότι η συνολική επένδυση, που ανέρχεται σε 4,8 δισ. ευρώ και φτάνει τα 5,9 δισ. μαζί με τον ΦΠΑ, αφορά ολόκληρη τη 15ετία. Υπάρχει όμως η δυνατότητα μεταφοράς των κονδυλίων σε επόμενο πενταετές πλάνο με την επιβολή «πέναλτι» ίσου με το 30% του καθυστερούμενου ποσού.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις αντιρρήσεις των Δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Αλίμου και Γλυφάδας. «Θα έχουν μόνον οφέλη», τόνισαν οι εκπρόσωποι του ΤΑΙΠΕΔ και υποσχέθηκαν έσοδα από δημοτικά τέλη.
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου